Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi

⟦mahkemeYeri⟧ NÖBETÇI SULH HUKUK MAHKEMESI SAYIN HÂKIMLIĞI'NE DAVACI: ⟦davaciAdi⟧ (T.C. Kimlik No: ⟦davaciTc⟧) Adres: ⟦davaciAdres⟧ DAVALI: ⟦davaliAdi⟧ Adres: ⟦davaliAdres⟧ KONU: Halen aylık ⟦mevcutKira⟧ TL olan kira bedelinin, yeni kira dönemi itibarıyla aylık ⟦talepEdilenKira⟧ TL olarak tespitine karar verilmesi talebimizden ibarettir. DAVA DEĞERI: Talep edilen yıllık kira bedeli farkı üzerinden hesaplanacaktır. AÇIKLAMALAR: 1. Davalı, davacıya ait yukarıda adresi yazılı taşınmazda ⟦sozlesmeTarihi⟧ başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak oturmaktadır. Halen aylık kira bedeli ⟦mevcutKira⟧ TL'dir. 2. ⟦olaylar⟧ 3. Kira ilişkisinin başlangıcından bu yana uzunca bir süre geçmiş; ekonomik koşullar, enflasyon ve taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri önemli ölçüde yükselmiştir. Mevcut kira bedeli, taşınmazın gerçek rayiç değerinin ve emsallerinin oldukça altında kalmıştır. 4. TBK m. 344 uyarınca, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve her beş yıllık dönem sonunda kira bedeli; taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri, üretici fiyat endeksindeki değişim oranı ve hak ve nesafet ilkeleri gözetilerek hâkim tarafından yeniden belirlenebilir. Somut olayda hak ve nesafete uygun kira bedelinin tespiti zorunlu hale gelmiştir. HUKUKI SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 343, m. 344 ve ilgili maddeleri, 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat. HUKUKI DELILLER: ⟦sozlesmeTarihi⟧ tarihli kira sözleşmesi, tapu kaydı, keşif ve bilirkişi incelemesi, emsal kira sözleşmeleri, TÜİK ÜFE verileri, tanık beyanları ve her türlü yasal delil. SONUÇ VE ISTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1. Davanın KABULÜ ile halen aylık ⟦mevcutKira⟧ TL olan kira bedelinin, ⟦yeniDonemTarihi⟧ tarihinden geçerli olmak üzere aylık ⟦talepEdilenKira⟧ TL olarak TESPITINE, 2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim. Tarih: __/__/____ Davacı ⟦davaciAdi⟧ (İmza)