Arsaya ait asgari ölçüde birim değer tespitinde bedelin fahiş belirlenmesi ve emsal karşılaştırması

Emlak vergisine esas asgari ölçüde arsa ve arazi birim değerleri, takdir komisyonlarınca rayiç bedele uygun olarak belirlenir. Komşu ve emsal parsellere göre bariz orantısızlık taşıyan, gerekçesiz ve fahiş birim değer takdirleri hukuka aykırı olup iptali gerekir.

Uyuşmazlık, takdir komisyonunca belirlenen asgari ölçüde arsa metrekare birim değerinin iptali istemine ilişkindir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesi ile 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 49. maddesi uyarınca, emlak vergisine esas alınacak vergi değerinin tespitinde asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri takdir komisyonlarınca dört yılda bir belirlenir. Bu değerlerin, taşınmazın gerçek alım satım rayicini yansıtacak biçimde ve verginin mali güçle orantılı olması ilkesine uygun olarak takdir edilmesi gerekir. Takdir edilen birim değerin hukuka uygunluğunun denetiminde, aynı cadde veya sokaktaki emsal parsellere ait birim değerler ile taşınmazın konumu, imar durumu, altyapısı ve alım satım örnekleri karşılaştırmalı olarak değerlendirilmelidir. Dosyanın incelenmesinden, dava konusu birim değerin bir önceki döneme ve çevredeki emsal parsellere göre olağanüstü ve gerekçesiz biçimde yüksek belirlendiği, bu artışı haklı kılan somut bir nedenin ortaya konulmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, rayiç bedelle bağdaşmayan ve emsallerle orantısız birim değer takdiri hukuka aykırıdır. Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın gerçek değeriyle bağdaşan birim değerin saptanması suretiyle karar verilmesi gerektiğinden, aksi yöndeki hükmün bozulmasına karar verilmiştir.