İhalenin Feshinde Zarar Unsuru ve Satış Bedeli

İhalenin feshi talebinde, ihaleye fesat karıştırılması, artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalar veya satış ilanının usulsüzlüğü ileri sürülebilir. Ancak fesih için, ileri sürülen usulsüzlüğün ihale bedelini etkileyecek nitelikte ve şikâyetçinin zararına yol açmış olması gerekir.

Şikâyetçi, taşınmazın satışına ilişkin ihalenin usulsüzlükler nedeniyle feshini talep etmiştir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 134. maddesi uyarınca ihalenin feshi, Türk Borçlar Kanunu'nun 281. maddesinde yazılı sebeplerle ve satış ilanının tebliğ edilmemesi, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaleye fesat karıştırılmış olması gibi hâllerde şikâyet yoluyla istenebilir. İhalenin feshini şikâyet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur. Bir başka anlatımla, ileri sürülen usulsüzlüğün satış bedelini etkileyecek ve şikâyetçiyi zarara uğratacak nitelikte olması gerekir. Ayrıca satış bedelinin, malın muhammen bedelinin yüzde ellisinin altında kalması da başlı başına bir fesih sebebidir. Somut olayda ileri sürülen usulsüzlüklerin ihale bedeline etkisi ile satış bedelinin muhammen bedele oranı değerlendirilmemiştir. Mahkemece, iddia edilen usulsüzlüklerin zarar doğurucu nitelikte olup olmadığı incelenmeli, satış bedeli ile kıymet takdiri karşılaştırılmalı ve sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeye dayanan karar bozulmuştur.