Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliyede Samimiyet Şartı

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. İhtiyacın devamlılık göstermesi ve görünüşte olmaması aranır.

Davacı kiraya veren, kiralanan konuta oğlunun ihtiyacı bulunduğunu ileri sürerek tahliye talebinde bulunmuştur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda dava açarak kiralananı tahliye ettirebilir. Ancak ihtiyaç iddiasının kabulü için gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. Görünüşte, geçici ya da giderilmesi mümkün olmayan nitelikte bulunmayan ihtiyaç tahliye sebebi oluşturmaz. Somut olayda ihtiyaçlının hâlihazırda oturduğu konutun durumu, kiralanana olan ihtiyacının süreklilik gösterip göstermediği yeterince araştırılmamıştır. Mahkemece, ihtiyaçlının mevcut yaşam koşulları, kiralananın niteliği ve ihtiyacın zorunluluğu tanık beyanları ile birlikte değerlendirilmeli, ihtiyacın samimiyeti duraksamaya yer bırakmayacak biçimde saptanmalıdır. Eksik incelemeye dayanan tahliye kararı isabetli görülmemiştir.