Kira Alacağı ve Temerrüt Nedeniyle Tahliye Takibi

Kira alacağının tahsili ve temerrüt nedeniyle tahliye için başlatılan ilamsız takipte, borçluya gönderilen ödeme emrinde otuz günlük ödeme süresi ile itiraz süresi ayrı ayrı gösterilmelidir. Ödeme emrindeki bu zorunlu unsurların eksikliği takibi sakatlar.

Alacaklı, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemiyle ilamsız icra takibi başlatmıştır. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesi uyarınca kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan takipte, borçluya gönderilecek ödeme emrinde; borcun otuz gün içinde ödenmesi, bu süre içinde ödenmezse alacaklının tahliye talebinde bulunabileceği ve itirazın yedi gün içinde icra dairesine bildirilmesi gerektiği ayrı ayrı ve açıkça yer almalıdır. Borçlu, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz etmez ve otuz günlük süre içinde de kira borcunu ödemezse, alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliyeye karar verilir. Ödeme emrinin bu zorunlu içerikten yoksun olması takibi ve buna bağlı tahliye kararını sakatlar. Somut olayda gönderilen ödeme emrinde otuz günlük ödeme süresi ile itiraz süresinin usulüne uygun ve ayrı ayrı gösterilip gösterilmediği denetlenmemiştir. Mahkemece ödeme emrinin yasal unsurları taşıyıp taşımadığı incelenmeli, eksiklik varsa takibin iptaline karar verilmelidir. Eksik incelemeye dayanan karar bozulmuştur.