Konut satışında sonradan ortaya çıkan gizli ayıplar ve ayıbın ihbarı ile zamanaşımı

Konutun teslimden sonra ortaya çıkan ve olağan incelemeyle görülemeyen gizli ayıpları, satıcının ağır kusuru ya da hilesi hâlinde iki yıllık zamanaşımından yararlandırmaz. Ayıp, ortaya çıktığında makul sürede satıcıya bildirilmek koşuluyla tüketiciye ayıptan doğan hakları verir.

Dava, satın alınan konuttaki ayıpların giderilmesi veya ayıp oranında bedel indirimi istemine ilişkindir. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 8 ve devamı maddeleri uyarınca konut, teslim anında sözleşmede kararlaştırılan veya objektif olarak sahip olması gereken nitelikleri taşımıyorsa ayıplıdır. Ayıplı maldan doğan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile satılanın tüketiciye teslimi tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Konut gibi taşınmazlarda bu süre beş yıl olarak uygulanır. Ancak ayıp, satıcının ağır kusuru veya hilesiyle gizlenmişse satıcı zamanaşımı süresinden yararlanamaz. Gizli ayıplarda süre, ayıbın ortaya çıktığı tarihten itibaren işlemeye başlar ve tüketicinin ayıbı öğrendikten sonra uygun süre içinde satıcıya ihbarda bulunması gerekir. Somut olayda, konuttaki su yalıtımı ve nem kaynaklı ayıpların teslim sırasında olağan incelemeyle görülemeyecek nitelikte gizli ayıp olduğu, sonradan ortaya çıktığı ve süresinde ihbar edildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda ayıptan doğan sorumluluğun koşulları gerçekleşmiştir. Mahkemece bilirkişi incelemesiyle ayıpların niteliği ve giderim bedeli saptanarak tüketicinin talepleri değerlendirilmek gerekirken, zamanaşımı gerekçesiyle davanın reddi isabetsiz bulunarak karar bozulmuştur.