Elatmanın önlenmesi ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemi

Malik, taşınmazına haksız olarak elatan kişiye karşı elatmanın önlenmesini isteyebileceği gibi, kötüniyetli zilyetten haksız işgal süresine ilişkin ecrimisil de talep edebilir. Ecrimisil hesabında taşınmazın nitelikleri, işgalin süresi ve emsal kira bedelleri esas alınır; talep edilebilecek süre dava tarihinden geriye doğru beş yılla sınırlıdır.

Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istemlerine ilişkindir. Türk Medeni Kanunu'nun 683. maddesi uyarınca bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahip olup, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir. Haksız işgal nedeniyle oluşan zararın giderilmesini amaçlayan ecrimisil, kötüniyetli zilyetten Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesi gereğince istenebilir. Ecrimisil, en azından kira geliri karşılığı bir tazminat olup, taşınmazın niteliği, konumu, imar durumu, işgalin süre ve şekli ile emsal kira bedelleri gözetilerek belirlenir. İstenebilecek ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru en çok beş yıllık süreye ilişkindir. Somut olayda davalının, davacılara ait paylı taşınmazı hiçbir hukuki dayanağı olmaksızın kullandığı ve intifadan men koşulunun gerçekleştiği anlaşılmaktadır. Mahkemece, mahallinde uzman bilirkişi marifetiyle keşif yapılarak taşınmazın nitelikleri ve emsaller değerlendirilmek suretiyle elatmanın önlenmesine ve hesaplanacak ecrimisile hükmedilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.