Geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali ve tescil

Tapu kütüğüne geçerli bir hukuki sebep olmaksızın yapılan tescil yolsuzdur ve gerçek hak sahibi, yolsuz tescilin düzeltilmesini isteyebilir. Ancak taşınmaz üzerindeki aynî hakkı iyiniyetle kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.

Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Türk Medeni Kanunu'nun 1024. maddesi uyarınca bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir. Aynı Kanun'un 1023. maddesi gereğince ise tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Somut olayda, dava konusu taşınmazın devrine esas alınan işlemin geçerli bir hukuki sebebe dayanmadığı, ilk kazananın kötüniyetli olduğu ve tescilin başlangıçtan itibaren yolsuz nitelik taşıdığı dosya kapsamıyla sabittir. Bu durumda, gerçek hak sahibi davacının mülkiyet hakkının korunması gerekir. Mahkemece, iyiniyetli üçüncü kişi konumunda bir kazanımın bulunup bulunmadığı da araştırılarak, yolsuz tescilin düzeltilmesi suretiyle tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle davanın reddi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.