Kira sözleşmesinde alınan güvence bedelinin (depozito) iadesi ve bankada bloke tutulma yükümlülüğü

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli en çok üç aylık kira bedeli tutarında olabilir ve para veya kıymetli evrak olarak alınması hâlinde kiracının onayı olmaksızın çekilemeyecek bir vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Kira ilişkisi sona erdiğinde kiralanandaki zararlar mahsup edilerek bakiye kiracıya iade edilir.

Dava, ödenen güvence bedelinin iadesi istemine ilişkindir. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kira ilişkisinin sona ermesinden başlayarak üç ay içinde kiraya veren, kiraya ilişkin bir dava veya icra takibine giriştiğini kiracıya bildirmemişse banka, kiracının istemiyle güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Somut olayda kiracının kiralananı tahliye ettiği, kiraya verenin ise kiralanandaki hasar ve ödenmemiş kira alacağını ispatlayamadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda kiralanandaki olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar kiracıdan istenemeyeceğinden, kiraya verenin mahsubu gereken bir alacağının bulunmadığı sonucuna varılmalıdır. O hâlde alınan güvence bedelinin kiracıya iadesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmediğinden hüküm bozulmuştur.