Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi

Kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar yapılmasına sebep olursa, kiraya veren kira süresinin bitiminde tahliye davası açabilir. İhtarların ayrı kira aylarına ilişkin olması ve muaccel kira borcunu içermesi zorunludur; aynı aya ilişkin tekrarlanan ihtarlar tek ihtar sayılır.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesi gereğince, kiracı bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir. İhtarların haklı sayılabilmesi için, muaccel hâle gelmiş kira bedelinin ödenmemesi üzerine yapılmış olması ve her ihtarın ayrı bir kira dönemine ilişkin bulunması gerekir. Somut olayda davacı kiraya verenin dayandığı iki ihtarnamenin farklı kira aylarına ait muaccel bedelleri içerdiği, kiracının bu bedelleri ihtar tarihleri itibarıyla ödemediği ve ihtarların usulüne uygun tebliğ edildiği sabittir. Bu durumda iki haklı ihtar koşulu gerçekleşmiş olup, davanın da yasal bir aylık süre içinde açıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemece davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, ihtarların aynı döneme ilişkin olduğu gerekçesiyle davanın reddi isabetsiz olup hükmün bozulması gerekmiştir.