Konut finansmanı sözleşmesinde erken ödeme hâlinde faiz indirimi ve erken kapama tazminatı

Konut finansmanı kredisinde tüketici, vadesinden önce ödemede bulunması hâlinde ödediği miktara göre gerekli faiz ve komisyon indiriminden yararlanır. Sabit faizli sözleşmelerde erken ödeme tazminatı yasal sınırı aşamaz; değişken faizli sözleşmelerde ise tazminat istenemez.

Dava, konut finansmanı kredisinin erken ödenmesi nedeniyle yapılması gereken faiz indiriminin eksik uygulanması ve fazla tahsil edilen tutarın iadesi istemine ilişkindir. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un konut finansmanına ilişkin hükümleri uyarınca tüketici, konut finansmanı borcunu vadesinden önce kısmen veya tamamen ödemesi hâlinde, ödenen miktara göre gerekli faiz ve komisyon indiriminden yararlandırılır. Erken ödeme durumunda kredi veren, kalan borç tutarı üzerinden gerekli indirimi yaparak tüketicinin ödemesi gereken gerçek tutarı belirlemek zorundadır. Sabit faizli konut finansmanı sözleşmelerinde erken kapama hâlinde alınabilecek tazminat, kanunda öngörülen oranı aşamaz; faiz oranının değişken belirlendiği sözleşmelerde ise tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez. Somut olayda, tüketicinin krediyi vadesinden önce kapattığı, ancak bankaca gerekli faiz indiriminin eksik uygulandığı ve yasal sınırı aşan biçimde erken ödeme tazminatı tahsil edildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda, bilirkişi incelemesiyle tüketicinin ödemesi gereken gerçek tutar hesaplanarak fazladan tahsil edilen miktarın iadesine karar verilmesi gerekirken, eksik incelemeyle yazılı şekilde hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir.