Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye ve taahhüdün geçerlilik koşulları

Kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesine rağmen tahliye etmemesi hâlinde kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye isteyebilir. Taahhüdün geçerli olması için kiralananın tesliminden sonra ve serbest iradeyle verilmiş olması gerekir.

Dava, yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1. maddesi uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Tahliye taahhüdünün geçerliliği için taahhüdün yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş bulunması ve tahliye tarihinin belirli veya belirlenebilir olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı tarihte ve teslimden önce alınan taahhütler, kiracının özgür iradesini yansıtmadığı kabul edilerek geçersiz sayılır. Somut olayda taahhütnamenin, kira ilişkisinin devamı sırasında ve kiralananın tesliminden sonra düzenlendiği, kiracının imzasını inkâr etmediği, yalnızca taahhüdün baskı altında alındığını ileri sürdüğü ancak bu iddiasını ispatlayamadığı anlaşılmaktadır. Belirtilen tahliye tarihinin geçmesine ve kiracının kiralananı boşaltmamasına karşın davanın yasal bir aylık süre içinde açıldığı da sabittir. Bu itibarla geçerli bir tahliye taahhüdünün varlığı kabul edilerek tahliyeye karar verilmesi gerekirken, taahhüdün geçersiz sayılması suretiyle davanın reddi doğru görülmemiş, karar bozulmuştur.