Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı tapusuz taşınmazın tescili

Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı veya bir kısmının kendi adına tescilini isteyebilir. Zilyetliğin süresi, sürekliliği ve niteliği duraksamaya yer vermeyecek biçimde kanıtlanmalıdır.

Dava, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı tapusuz taşınmazın tescili istemine ilişkindir. Türk Medeni Kanunu'nun 713/1. maddesi uyarınca tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. Bu davalarda zilyetliğin başlangıcı, süresi, sürekliliği, çekişmesiz ve malik sıfatıyla sürdürülmüş olması hususları, taşınmazın öncesi araştırılarak duraksamaya yer bırakmayacak biçimde saptanmalıdır. Ayrıca taşınmazın kesinleşmiş orman kadastrosu, mera veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olup olmadığı ilgili kurumlardan sorulmalı, keşifte yerel bilirkişi ve tanık beyanları alınarak zilyetlik denetlenmelidir. Somut olayda mahkemece bu araştırmalar eksik yapılmış, taşınmazın niteliği ve kadastro durumu ilgili idarelerden yeterince sorulmadan hüküm kurulmuştur. Bu durumda, taşınmazın öncesi ve niteliği belirlenmeden, zilyetlik koşulları usulünce denetlenmeden sonuca gidilmesi doğru değildir. Belirtilen eksiklikler giderilerek tescilin koşullarının oluşup oluşmadığı değerlendirilmek üzere kararın bozulmasına karar verilmiştir.