İşyeri kira sözleşmesi

İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ TARAFLAR KİRAYA VEREN Adı Soyadı / Unvanı : ⟦kiralayanAdi⟧ T.C. Kimlik / Vergi No : ⟦kiralayanTc⟧ Adres : ⟦kiralayanAdres⟧ (Bundan sonra "KİRAYA VEREN" olarak anılacaktır.) KİRACI Adı Soyadı / Unvanı : ⟦kiraciAdi⟧ T.C. Kimlik / Vergi No : ⟦kiraciTc⟧ Adres : ⟦kiraciAdres⟧ (Bundan sonra "KİRACI" olarak anılacaktır.) MADDE 1 - SÖZLEŞMENİN KONUSU İşbu sözleşmenin konusu, aşağıda adresi belirtilen çatılı işyerinin, ⟦kullanimAmaci⟧ faaliyetinde kullanılmak üzere KİRACI'ya kiralanmasıdır. Kiralananın Adresi : ⟦tasinmazAdres⟧ Kullanım Amacı : ⟦kullanimAmaci⟧ Kiralanan, sözleşmede öngörülen kullanıma elverişli olarak teslim edilmiştir. İşbu sözleşme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerine tabidir. MADDE 2 - KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ Aylık kira bedeli ⟦aylikKira⟧ TL (⟦kdvNotu⟧) olup, ⟦odemeGunu⟧ günü peşin olarak KİRAYA VEREN'in bildireceği banka hesabına ödenir. Yasal stopaj (gelir vergisi tevkifatı) yükümlülüğü, KİRACI kurumlar/gelir vergisi mükellefi ise ilgili mevzuat uyarınca yerine getirilir. Ödemenin bankaya yatırılması ödemeyi ispat eder. MADDE 3 - KİRA BEDELİNİN ARTIŞI Yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, Türk Borçlar Kanunu md. 344 uyarınca bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere uygulanır. Beş yıldan uzun süreli ve beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde bedel, md. 344/3 uyarınca hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir. MADDE 4 - SÜRE Kira süresi ⟦sure⟧ olup, başlangıç tarihi ⟦baslangicTarihi⟧ tarihidir. Süre sonunda Türk Borçlar Kanunu md. 347 uyarınca sözleşme, KİRACI fesih bildiriminde bulunmadıkça aynı koşullarla birer yıl uzar. MADDE 5 - DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ) KİRACI, sözleşmenin imzasında ⟦depozito⟧ TL güvence bedelini ödemiştir. Türk Borçlar Kanunu md. 342 uyarınca güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Kiralananın borçsuz ve hasarsız teslimi hâlinde güvence bedeli iade edilir. MADDE 6 - KİRACININ BORÇLARI KİRACI, kiralananı sözleşmeye uygun ve özenle kullanmak; elektrik, su, doğalgaz, aidat ve kullanım giderlerini ödemek; faaliyeti için gerekli ruhsat ve izinleri kendi adına almakla yükümlüdür. KİRACI, KİRAYA VEREN'in yazılı izni olmadan kiralananı devredemez, alt kiraya veremez ve nitelikli tadilat yapamaz. MADDE 7 - KİRAYA VERENİN BORÇLARI KİRAYA VEREN, kiralananı sözleşmede belirtilen kullanıma elverişli hâlde bulundurmak, esaslı onarımları yapmak, emlak vergisi ve DASK yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüdür. MADDE 8 - DEMİRBAŞLAR Teslim sırasında kiralananda bulunan demirbaşlar ekli tutanakla tespit edilir. KİRACI, demirbaşları teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. MADDE 9 - SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE FESİH Sözleşme, tarafların anlaşması, sürenin dolması veya kanunda öngörülen sebeplerle sona erer. Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde Türk Borçlar Kanunu md. 315 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye hükümleri uygulanır. MADDE 10 - TEBLİGAT Tarafların bu sözleşmede yazılı adresleri tebligat adresi olup, yazılı bildirilmedikçe değişiklik ileri sürülemez; bu adreslere yapılan tebligat geçerlidir. MADDE 11 - UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ Uyuşmazlıklarda, ticari nitelikteki alacaklar bakımından dava şartı arabuluculuk hükümleri saklı kalmak üzere kiralananın bulunduğu yer mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. MADDE 12 - ÖZEL ŞARTLAR ⟦ozelSartlar⟧ MADDE 13 - YÜRÜRLÜK İşbu sözleşme 13 (on üç) maddeden ibaret olup, ⟦duzenlemeTarihi⟧ tarihinde iki nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmıştır. Tarih: ⟦duzenlemeTarihi⟧ KİRAYA VEREN KİRACI ⟦kiralayanAdi⟧ ⟦kiraciAdi⟧ İmza İmza