Konut kira sözleşmesi

KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ TARAFLAR KİRAYA VEREN Adı Soyadı / Unvanı : ⟦kiralayanAdi⟧ T.C. Kimlik / Vergi No : ⟦kiralayanTc⟧ Adres : ⟦kiralayanAdres⟧ (Bundan sonra "KİRAYA VEREN" olarak anılacaktır.) KİRACI Adı Soyadı / Unvanı : ⟦kiraciAdi⟧ T.C. Kimlik / Vergi No : ⟦kiraciTc⟧ Adres : ⟦kiraciAdres⟧ (Bundan sonra "KİRACI" olarak anılacaktır.) MADDE 1 - SÖZLEŞMENİN KONUSU İşbu sözleşmenin konusu, aşağıda nitelikleri belirtilen konutun konut (mesken) olarak kullanılmak üzere KİRACI'ya kiralanmasıdır. Kiralananın Adresi : ⟦tasinmazAdres⟧ Niteliği : ⟦kiralananNitelik⟧ Kiralanan, sağlam, oturmaya elverişli ve sözleşmede öngörülen kullanıma uygun olarak teslim edilmiştir. MADDE 2 - KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ Aylık kira bedeli ⟦aylikKira⟧ TL'dir. Kira bedeli ⟦odemeGunu⟧ günü peşin olarak ⟦iban⟧ numaralı hesaba / KİRAYA VEREN'e ödenecektir. Kira bedelinin bankaya yatırılmasına ilişkin dekont, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca ödemeyi ispat eder. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde temerrüt hükümleri uygulanır. MADDE 3 - KİRA BEDELİNİN ARTIŞI Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu md. 344 uyarınca bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere belirlenir. Bu orana aykırı artış hükümleri geçersizdir. MADDE 4 - SÜRE Kira süresi ⟦sure⟧ olup, başlangıç tarihi ⟦baslangicTarihi⟧ tarihidir. Sürenin sonunda Türk Borçlar Kanunu md. 347 hükümleri uygulanır; sözleşme, kiracının fesih bildiriminde bulunmaması hâlinde aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. MADDE 5 - DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ) KİRACI, sözleşmenin imzasında ⟦depozito⟧ TL güvence bedelini (depozito) KİRAYA VEREN'e ödemiştir. Türk Borçlar Kanunu md. 342 uyarınca güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence bedeli, kiralananın hasarsız ve borçsuz tesliminden sonra KİRACI'ya iade edilir. MADDE 6 - KİRACININ HAK VE BORÇLARI KİRACI, kiralananı sözleşmeye uygun biçimde özenle kullanmak, komşulara saygı göstermek ve kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür. Elektrik, su, doğalgaz, internet gibi kullanım giderleri ile ortak gider (aidat) KİRACI'ya aittir. KİRACI, KİRAYA VEREN'in yazılı izni olmadan kiralananı başkasına devredemez, alt kiraya veremez ve tadilat yapamaz. MADDE 7 - KİRAYA VERENİN HAK VE BORÇLARI KİRAYA VEREN, kiralananı kullanıma elverişli hâlde bulundurmak, esaslı onarımları yapmak ve emlak (bina) vergisi ile zorunlu deprem sigortası (DASK) yükümlülüklerini yerine getirmekle yükümlüdür. MADDE 8 - SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE FESİH Sözleşme, tarafların anlaşması, sürenin dolması veya kanunda öngörülen sebeplerle sona erer. KİRACI'nın kira bedelini ödememesi hâlinde Türk Borçlar Kanunu md. 315 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye hükümleri uygulanır. Taraflar, kanunda belirtilen tahliye ve fesih hükümlerine tabidir. MADDE 9 - TEBLİGAT Tarafların işbu sözleşmede yazılı adresleri tebligat adresleridir. Adres değişikliği yazılı olarak diğer tarafa bildirilmedikçe, bu adreslere yapılan tebligat geçerli sayılır. MADDE 10 - UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ İşbu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda, dava şartı olarak öngörülen hâllerde arabuluculuğa başvurulduktan sonra kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. MADDE 11 - ÖZEL ŞARTLAR ⟦ozelSartlar⟧ MADDE 12 - YÜRÜRLÜK İşbu sözleşme 12 (on iki) maddeden ibaret olup, ⟦duzenlemeTarihi⟧ tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmıştır. Tarih: ⟦duzenlemeTarihi⟧ KİRAYA VEREN KİRACI ⟦kiralayanAdi⟧ ⟦kiraciAdi⟧ İmza İmza