Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ TARAFLAR SATIŞ VAADİNDE BULUNAN (VAAT EDEN): ⟦vaatEdenAd⟧ T.C. Kimlik No: ⟦vaatEdenTc⟧ Adres: ⟦vaatEdenAdres⟧ SATIŞ VAADİNİ KABUL EDEN (VAAT ALAN): ⟦vaatAlanAd⟧ T.C. Kimlik No: ⟦vaatAlanTc⟧ Adres: ⟦vaatAlanAdres⟧ MADDE 1 - SÖZLEŞMENİN KONUSU İşbu sözleşmenin konusu, aşağıda tapu ve nitelik bilgileri belirtilen taşınmazın, kararlaştırılan bedel ve koşullarla vaat alana satılarak tapuda devrinin taahhüt edilmesidir. İşbu sözleşme TBK m. 29 uyarınca bir ön sözleşme (satış vaadi) olup, Tapu Sicil Tüzüğü ve Noterlik Kanunu m. 60 uyarınca noterde resmi biçimde düzenlenerek geçerlilik kazanır. MADDE 2 - TAŞINMAZIN TANIMI Tapu Bilgileri: ⟦tasinmazBilgi⟧ Niteliği ve Adresi: ⟦tasinmazNitelik⟧ MADDE 3 - SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME Taşınmazın satış bedeli ⟦satisBedeli⟧ olarak kararlaştırılmıştır. Vaat alan, sözleşmenin imzası ile birlikte ⟦pesinat⟧ tutarını vaat edene ödemiştir/ödeyecektir. Bakiye bedelin ödeme şekli: ⟦kalanBedelOdeme⟧ MADDE 4 - DEVİR (FERAĞ) YÜKÜMLÜLÜĞÜ Vaat eden, bedelin sözleşme koşullarına uygun ödenmesi kaydıyla, taşınmazı ⟦devirTarihi⟧ tarihine kadar Tapu Sicil Müdürlüğü'nde vaat alan adına her türlü takyidat, haciz, ipotek ve şerhten ari olarak devir ve teslim etmeyi taahhüt eder. MADDE 5 - ŞERH VERİLMESİ Vaat alan, işbu satış vaadi sözleşmesini TMK m. 1009 ve Tapu Kanunu m. 26 uyarınca tapu kütüğüne şerh ettirme hakkına sahiptir. Şerh, sözleşmeyi taşınmazın sonraki maliklerine karşı da ileri sürülebilir kılar. Şerh giderleri vaat alana aittir. MADDE 6 - ZİLYETLİĞİN DEVRİ Taşınmazın fiili teslimi ve zilyetliğinin devri ⟦devirTarihi⟧ tarihinde gerçekleştirilecektir. Bu tarihe kadar taşınmazın olağan giderleri ve vergileri vaat edene, bu tarihten sonrakiler vaat alana aittir. MADDE 7 - TARAFLARIN HAK VE BORÇLARI Vaat eden taşınmazın ayıptan ari, sözleşmede belirtilen nitelikte ve üçüncü kişilerin haklarından bağımsız olduğunu taahhüt eder. Vaat alan bedeli kararlaştırılan biçimde ödemekle yükümlüdür. Tapu harçları taraflarca kanuni oranda paylaşılır; aksi bu sözleşmede kararlaştırılabilir. MADDE 8 - TEMERRÜT VE CEZAİ ŞART Vaat edenin devir borcunu yerine getirmemesi hâlinde vaat alan, TBK m. 29 ve m. 125 uyarınca aynen ifayı (tapu iptali ve tescil davası) veya sözleşmeden dönmeyi ve ödediği bedelin iadesini talep edebilir. Vaat alanın temerrüdü hâlinde vaat eden benzer haklara sahiptir. MADDE 9 - FESİH Taraflardan birinin sözleşmeye esaslı aykırılığı hâlinde diğer taraf, uygun bir süre vererek ifayı talep edebilir; sürenin sonuçsuz kalması hâlinde sözleşmeyi feshedebilir. Fesih hâlinde tarafların tazminat hakları saklıdır. MADDE 10 - TEBLİGAT Tarafların yukarıda yazılı adresleri yasal tebligat adresleridir. Adres değişikliği yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılan tebligatlar geçerlidir. MADDE 11 - YETKİLİ MAHKEME İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ile ⟦yetkiliMahkeme⟧ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. MADDE 12 - ÖZEL ŞARTLAR ⟦ozelSartlar⟧ MADDE 13 - YÜRÜRLÜK İşbu sözleşme 13 maddeden ibaret olup ⟦tarih⟧ tarihinde noter huzurunda düzenlenerek taraflarca okunmuş ve imza altına alınmıştır. Tarih: ⟦tarih⟧ VAAT EDEN VAAT ALAN ⟦vaatEdenAd⟧ ⟦vaatAlanAd⟧ İmza İmza