Aile Konutu
Eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, sürekli olarak barındıkları müşterek konuttur.
Aile konutu, eşlerin evlilik birliği içinde yaşamlarını sürdürdükleri, birlikte oturdukları asıl konuttur. Türk Medeni Kanunu, aile konutuna özel bir koruma sağlayarak konut üzerinde tek başına tasarrufları sınırlamıştır.
Tasarruf sınırlaması (TMK m.194)
Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadıkça:
- Aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez,
- Aile konutunu devredemez (satamaz, bağışlayamaz),
- Aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz (ipotek tesis edemez).
Bu kural, konut malik olmayan eşe malik olan eş karşısında koruma sağlar. Rıza alınmadan yapılan işlemin geçersizliği ileri sürülebilir.
Aile konutu şerhi
Malik olmayan eş, tapu kütüğüne aile konutu şerhi konulmasını isteyebilir. Şerh, üçüncü kişilere karşı konutun aile konutu olduğunu duyurur ve iyiniyetli üçüncü kişilerin korunmasını engelleyerek eşin haklarını güçlendirir. Şerh, malik eşin rızasız devir işlemlerini fiilen imkansız kılar.
Kira ve boşanma
Kira sözleşmesinde taraf olmayan eş, kiralayana bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı olabilir. Boşanma halinde, konutta kalmakta üstün yararı bulunan eşe konutun kendisine tahsisini talep etme imkanı tanınabilir (TMK m.240, 254). Aile konutu koruması yalnızca fiilen aile konutu niteliğindeki tek konut için geçerlidir.
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.194
- 4721 sayılı TMK m.240
- 4721 sayılı TMK m.254
§Bu platformdaki içerik ve hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.