Tapu (Tapu Sicili)

Tapu, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni hakların (ipotek, irtifak vb.) devlet güvencesinde tutulduğu tapu sicilini ve bir kişinin bir taşınmaz üzerindeki hakkını gösteren tapu senedini ifade eder. Türkiye'de taşınmaz mülkiyeti kural olarak tescille kazanılır.

Tapu sicilinin ilkeleri

• Tescil ilkesi: Taşınmaz üzerindeki ayni haklar kural olarak sicile tescille doğar, devredilir ve sona erer.
• Aleniyet (açıklık): İlgisini ispatlayan herkes sicili inceleyebilir; kimse sicildeki kaydı bilmediğini ileri süremez.
• Devletin sorumluluğu: Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan Devlet kusursuz sorumludur (TMK m.1007).
• Kamu güveni (aleniyet karinesi): Sicildeki kayda iyiniyetle güvenerek ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur (TMK m.1023).

Sicil unsurları

Tapu sicili; ana sicil olan tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri, resmi belgeler ve planlardan oluşur. Kütükte taşınmazın niteliği, malik, irtifaklar, rehinler (ipotek) ve şerhler (aile konutu, satış vaadi, haciz vb.) gösterilir.

Devir işlemi

Taşınmaz mülkiyetinin devri için tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi ve tescil gerekir. Harici (adi yazılı veya sözlü) satış geçersizdir. Miras, mahkeme kararı, kamulaştırma gibi hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır, ancak tasarruf için tescil aranır.