Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının bağımsız kullanıma elverişli bölümleri (daire, dükkan, büro, mağaza vb.) üzerinde, o bölüme ait arsa payıyla bağlantılı olarak kurulan ayrı ve bağımsız mülkiyet hakkıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.

Temel kavramlar

• Bağımsız bölüm: Ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli bölümler.
• Arsa payı: Her bağımsız bölüme özgülenen, ortak zemindeki paydır.
• Eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olup ona tahsis edilen yerler (kömürlük, depo).
• Ortak yerler: Çatı, temel, merdiven, asansör, bahçe gibi tüm maliklerin kullanımına ait yerler.

Kurulması

Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapıda maliklerin istemiyle tapuda tescille kurulur. Henüz tamamlanmamış (inşa halindeki) yapılarda ise kat irtifakı kurulur; yapı bitince kat mülkiyetine geçilir. Kurulum için proje, yönetim planı ve liste gibi belgeler gereklidir.

Yönetim ve borçlar

Ana gayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından, yönetim planına göre yönetilir. Kararlar kural olarak sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınır. Malikler, ortak gider ve avanslara arsa payları oranında (veya yönetim planındaki esasa göre) katılmak zorundadır. Geciken ödemeler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir.

Aidat ve tahliye

Borçlarını ödemeyen malik veya kiracıya karşı icra takibi yapılabilir; ortak yerlere ilişkin haklar üzerinde kanuni ipotek hakkı doğar. Çekilmez hale gelen malik, ağır koşullarla mülkiyetin devrine dahi zorlanabilir.