Kat İrtifakı
Henüz tamamlanmamış bir yapıda, ileride kurulacak kat mülkiyetine esas olmak üzere arsa payı üzerinde kurulan irtifak hakkıdır.
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olacak bir yapı yapılmak veya mevcut yapı esaslı onarım görmek üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından, arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkıdır. Kısaca, inşaat aşamasındaki yapının hukuki güvencesidir.
Kat mülkiyetinden farkı
- Kat irtifakı: Yapı henüz tamamlanmamışken (inşaat halindeyken veya proje aşamasında) kurulur. Malike, projeye uygun yapıyı yapma ve tamamlandığında kat mülkiyetine geçme hakkı tanır.
- Kat mülkiyeti: Yapı tamamlandıktan sonra bağımsız bölümler üzerinde kurulan tam mülkiyettir.
Kurulması
Kat irtifakı, arsa maliklerinin istemi üzerine, projeye ve yönetim planına dayanılarak tapuda tescille kurulur. Her bağımsız bölüm için ayrı arsa payı belirlenir ve tapuda 'kat irtifaklı arsa payı' olarak gösterilir.
Kat mülkiyetine geçiş
Yapı fiilen tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındığında, kat irtifakı kendiliğinden kat mülkiyetine dönüştürülür. 634 sayılı Kanun uyarınca, yapı tamamlandığında ilgili idarenin bildirimiyle veya maliklerin başvurusuyla resen kat mülkiyeti kurulur.
Önemi
Kat irtifakı sayesinde, henüz bina bitmeden bağımsız bölümler alınıp satılabilir, ipotek tesis edilebilir ve konut kredisi kullanılabilir. Kat irtifakı sahipleri de kat maliklerine benzer hak ve yükümlülüklere (ortak giderlere katılma gibi) tabidir.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.1-3, 14, 17
§Bu platformdaki içerik ve hesaplamalar bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.