Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Ecrimisil, bir taşınmazı veya taşınırı, hak sahibinin rızası dışında ve haklı bir sebebe dayanmadan kullanan kötüniyetli zilyedin, malike ödemek zorunda olduğu haksız işgal tazminatıdır. Bir çeşit kullanma bedeli niteliğindedir.

Koşulları

• Bir kişinin, başkasına ait taşınmazı haklı bir hukuki sebep olmaksızın kullanması (işgal),
• İşgal edenin kötüniyetli olması (kullanma hakkı olmadığını bilmesi veya bilmesi gerekmesi),
• Malikin bu kullanımdan zarar görmesi veya yoksun kaldığı yarar.

Örneğin kira sözleşmesi sona erdiği halde taşınmazı boşaltmayan kiracı, paydaşın diğer paydaşları dışlayarak taşınmazın tamamını kullanması gibi hallerde ecrimisil doğar.

Miktarın belirlenmesi

Ecrimisil, malikin talep edebileceği en az kira geliri düzeyinde olmakla birlikte; taşınmazın niteliği, kullanım şekli ve elde edilebilecek gelir dikkate alınarak belirlenir. Kötüniyetli işgalde, malikin isteyebileceği tazminat, işgalden doğan tüm zararları kapsayacak biçimde daha geniş değerlendirilebilir. Bilirkişi incelemesiyle emsal kira ve kullanım değeri saptanır.

Zamanaşımı

Ecrimisil, haksız fiil niteliğinde olduğundan Yargıtay uygulamasında beş yıllık zamanaşımına tabidir; geriye dönük en fazla beş yıllık dönem için istenebilir. Paydaşlar arası ecrimisil talebinde, kural olarak diğer paydaşların intifadan men edilmiş olması (kullanımdan alıkonulduğunun bildirilmesi) aranır; bazı istisnai hallerde bu koşul aranmaz.