İfraz ve Tevhit

İfraz ve tevhit, taşınmazların sınırlarını ve parsel yapısını değiştiren imar uygulamalarıdır. Her ikisi de imar mevzuatına ve tapu işlemlerine tabidir.

İfraz (ayırma)

İfraz, tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bir taşınmazın, birden fazla parsele bölünmesi işlemidir. Örneğin büyük bir arsanın ikiye veya üçe ayrılarak ayrı tapular oluşturulması ifrazdır. İfraz sonucu oluşan her parsel bağımsız tapuya sahip olur.

Tevhit (birleştirme)

Tevhit, birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir parselde birleştirilmesi işlemidir. Genellikle daha büyük ve yapılaşmaya elverişli parsel oluşturmak için başvurulur.

İmar mevzuatına uygunluk

İfraz ve tevhit işlemleri, imar planına ve imar mevzuatına uygun olmak zorundadır. İmar planı bulunan alanlarda oluşacak parsellerin, plandaki asgari parsel büyüklüğü, cephe ve derinlik koşullarını sağlaması gerekir. Bu işlemler için ilgili belediye veya valilik (imar müdürlüğü) tarafından onay verilir; ardından kadastro/tapu müdürlüğünce tescil yapılır.

İmar uygulamasıyla ilişkisi

İfraz ve tevhit; rızai (maliklerin isteğiyle) yapılabileceği gibi, 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi kapsamında idarece resen yapılan arazi ve arsa düzenlemesi çerçevesinde de gerçekleştirilebilir. İmar planına aykırı ifraz yapılamaz; aksi işlemler tapuya tescil edilmez.

Bu işlemler, taşınmazın değerini, satılabilirliğini ve yapılaşma imkanını doğrudan etkilediğinden gayrimenkul geliştirmede önem taşır.